Case prefabbricate: prezzi bassi e preventivi gratuiti ma poi…

Perché i prezzi delle case prefabbricate che ottieni dai costruttori sono un inganno?

case prefabbricate: prezzi e preventivi gratuiti ingannevoli

Come fare per orientarsi tra 1000 proposte diverse, descrizioni tecniche incomprensibili e prezzi così diversi?

Come distinguere gli improvvisati dalle ditte serie?

Ti puoi fidare davvero dei consigli dei costruttori?

Ecco tutti i trucchi e i migliori consigli di un tecnico specializzato (e non di parte):

Mi chiamo Massimo Cleva e da più di 15 anni mi occupo di case in legno : per 9 anni ho lavorato per i migliori costruttori di case prefabbricate in legno e quindi conosco molto bene questo specifico settore.

Oggi non lavoro più per le aziende di case in legno prefabbricate perché ho deciso di liberarmi da ogni vincolo o condizionamento commerciale.

Se leggerai questo articolo con attenzione, riceverai i migliori consigli per capire come valutare le proposte dei costruttori di case prefabbricate.

Case prefabbricate | prezzi sul web

Quando si tratta di case prefabbricate  le due ricerche più gettonate sul web sono “case prefabbricate prezzi” oppure “prezzi case prefabbricate” dati alla mano ci sono più di 18.000 ricerche al mese di persone che cercano di capire quanto costa una casa in legno.

Ma, chi ti risponderà, sarà lo stesso costruttore che vuole venderti la sua soluzione.

In altre parole stai chiedendo all’oste se ha del vino buono e magari anche a un buon prezzo.

Il settore delle case in legno prefabbricate è molto articolato e vario: ci sono aziende serie (poche) e molte realtà più improvvisate.

So che te ne rendi conto anche tu e che vuoi solo farti un’idea, ma c’è una cosa che non sai: le risposte dei costruttori non potranno mai essere complete al 100%.

Perché?

Continua a leggere e te lo spiegherò nel dettaglio.

Case prefabbricate | prezzi dei costruttori

Perché i costruttori di case prefabbricate in legno sono i soggetti meno indicati per dare risposte sui costi totali di una casa in legno

Per 2 ragioni:

  • I costruttori sono lì per vendere la loro soluzione e quindi promuovono se stessi, a volte, anche usando prezzi civetta, cioè prezzi incompleti solo per attrarre ignari compratori ma anche progettisti e imprese di costruzioni poco esperti
  • Hanno un conflitto di interesse: sono di parte perché sono li per vendere e quindi non ti diranno mai che la loro soluzione non è la più adatta per il tuo caso specifico ma cercheranno di convincerti a seguire i loro consigli

Voglio essere chiaro non c’è l’ho con i costruttori di case prefabbricate, ma ti sto dicendo che anche i migliori e più onesti devono battere la concorrenza e convincerti a scegliere la loro soluzione.

Allora come comportarsi? .. e di chi fidarsi?

I prezzi delle case prefabbricate offerti dai costruttori ti aiuteranno davvero a individuare tutti i costi reali da sostenere?

Non ci sperare!

Allora i costruttori sono degli imbroglioni?

No.

Almeno quelli seri non lo sono.

Allora perché dico che non potranno aiutarti?

Seguimi ancora un attimo e completerò il mio ragionamento.

Case prefabbricate: prezzi incompleti e consigli di parte

Te lo dico molto chiaro: un costruttore, ti potrà dire i costi della fornitura che ti propone LUI e solo lui attraverso la sua fornitura.

Ogni costruttore definirà “un chiavi in mano” o una fornitura “al grezzo” con parametri, servizi accessori e condizioni TUTTE SUE!

Significa che ogni costruttore definisce un “chiavi in mano”  che non sarà mai lo stesso di un altro!

Ognuno ometterà qualcosa…

In genere tutti i costruttori di case in legno, nei loro preventivi escludono molte forniture e servizi accessori:

  • il nolo di ponteggi e gru
  • nolo di operatore gru
  • carico/scarico merce
  • trasporto
  • trasferta montatori
  • recinzione cantiere e wc
  • smaltimento rifiuti
  • e altro ancora..

 

Poi, di solito ci sono da aggiungere i costi per:

  • le fondazioni
  • le sistemazioni esterne e gli allacci
  • costi di progettazione e direzione lavori
  • oneri e tasse comunali e molto altro ancora..

Nessun costruttore ti potrà dare indicazioni precise su questi costi aggiuntivi per 2 motivi:

  1. Non è il suo lavoro (ma è quello del progettista calcolare quei costi)
  2. Non ha le informazioni per fare un calcolo (che costerebbe troppo) per darti risposte precise

Tu otterrai prezzi incompleti e ti illuderai di poter realizzare il tuo sogno.

Ecco infine la seconda cosa che non sai:

I costi di una casa prefabbricata, normalmente indicati in un “preventivo gratuito chiavi in mano”, rappresentano in media solo il 55%-70% dei costi totali tutto compreso (nulla escluso).

Cioè dovrai aggiungere al preventivo del costruttore almeno un altro

  • +40-45% se devi anche acquistare il terreno
  • +30-35% se lo possiedi già

Certo sono cifre indicative, che vanno verificate da caso a caso ma ora ne sei consapevole.

Per capire i costi totali della tua casa in legno hai bisogno di un tecnico che filtri e metta insieme tutte queste informazioni.

Non ci sono scorciatoie.

Hai bisogno di un aiuto qualificato, di un tecnico esperto di case in legno che ti aiuti a comparare e capire quali costi nei preventivi gratuiti offerti dai costruttori mancano.

Case in legno prezzi: la guida completa

Se vuoi ancora più informazioni ho messo a tua disposizione una guida completa ai prezzi delle case prefabbricate nella quale otterrai:

  • informazioni chiare e comprensibili anche se non sei un esperto
  • consigli pratici da parte di un tecnico specializzato

Leggendo la guida per valutare i prezzi delle case in legno imparerai come orientarti nel settore delle case in legno prefabbricate

Ti dirò come potrai ottenere prezzi completi e davvero attendibili per evitare le solite spese impreviste.

 

Se, invece vuoi OTTENERE SUBITO LE INFORMAZIONI GIUSTE, senza perdite di tempo prenota ora un’ ANALISI TELEFONICA GRATUITA

Case prefabbricate | Prezzi al mq

Un altro trucco usato spesso dai venditori è quello di dare prezzi di case in legno al mq.

Cosa non va nei prezzi al mq

Il prezzo al mq di una casa in legno è un parametro molto “spannometrico”.

Per definire i costi delle case in legno i “prezzi al mq” dipendono molto da alcuni parametri assai variabili (a volte anche del 20-30%).

ATTENZIONE: il “mq” di cui ti parleranno è quello commerciale, cioè muri compresi! (non il “mq” di superficie utile al quale stai pensando tu)

Cosa significa?

Siccome i muri mediamente occupano circa il 20% della superficie, significa che devi aumentare i tuoi calcoli del 20%!!

Esempio: costi di un casa di 100 mq

Se vuoi sapere quanto costa una casa di 100 mq (di spazio utile) dovrai moltiplicare il costo del costruttore per 120 mq (comprendendo anche i muri) e non per 100 mq!

La differenza è che ti sbagli del 20%, poi ricordati che devi sommare l’IVA (4% su case nuove 10% se devi demolire e ricostruire)

Poi aggiungi i costi che il costruttore non è in grado di darti: fondazioni, allacci, spese progettazione, oneri di urbanizzazione, sistemazioni esterne ecc.

Per queste ragioni, se parti dalla richiesta di preventivo a un costruttore, parti dal verso sbagliato e non avrai risposte complete e attendibili.

Come risolvere?

Per realizzare una casa in legno con costi davvero certi ti serve seguire un percorso preciso: il metodo delle 7C

Prezzi al mq: 3 esempi

Se non sei ancora convinto ora ti faccio alcuni esempi per dimostrarti quanto sia poco preciso e fuorviante il parametro “costo/mq” usato da venditori e costruttori per darti i prezzi di riferimento delle case prefabbricate.

Il costo al mq di una casa prefabbricata in legno può variare di molto.

Case prefabbricate (prezzi) – 3 esempi:

  • Casa a un piano o a due piani: se la casa è di 200 mq su un piano avrà un tetto di circa 200 mq mentre se è su 2 piani (10×10 mq) avrà un tetto di 100 mq e siccome il tetto è l’elemento dell’involucro che costa di più, questo fa si che se divido i costi dei 2 tipi di casa per le relative superfici ottengo costi al mq diversi: la differenza può essere anche di 150 €/mq in più per la casa ad 1 piano.
  • Casa grande (200 mq) o casa piccola (70 mq): anche questo incide sui costi al mq perché ci sono costi fissi come ad esempio, il nolo dell’autogrù, spese di progettazione e calcolo, spese per impianto cantiere e altre ancora che fanno aumentare l’incidenza dei costi/mq anche oltre i 200 €/mq
  • Quantità e dimensioni delle superfici finestrate: considera che se 1 mq di parete esterna in opera costa dai 180 €/mq ai 270 €/mq (dipende dal tipo e dai materiali usati) un infisso montato in opera può arrivare a costare oltre i 1500€/mq (alzanti scorrevoli particolari) quindi se il tuo progettista esagera con la superficie finestrata i costi lieviteranno anche di 100 €/mq!

Potrei continuare ma credo ti sarà chiaro il concetto.

Come valutare i prezzi al mq delle Case prefabbricate:

l prezzi delle case prefabbricate al mq non ti aiutano per niente a capire quanto costerà realmente la tua casa in legno e se è così, come farai a prendere una decisione senza sapere esattamente i costi?

 

Quando ti diranno che i prezzi delle case prefabbricate sono, ad esempio di 1.400€/mq ora sai che in funzione dei parametri che ti ho descritto sopra potrebbero essere in realtà anche 2.000€/mq.

Case Prefabbricate | Prezzi “Chiavi in mano”

Come chiedere i prezzi e i preventivi per capire quanto costano le case prefabbricate in legno?

Cosa chiedere e come comparare i preventivi?

A quali trappole e insidie bisogna stare attenti?

Ti riassumo in breve come orientarti per capire bene, da un tecnico esperto e non di parte, come valutare i prezzi delle case in legno offerti dai costruttori che trovi alle fiere o direttamente sul web.

Prezzi di una Casa prefabbricata: i 3 tipi di preventivo usati nel settore

Se vuoi orientarti tra 1000 soluzioni (e prezzi) di case prefabbricate diversi, dovrai imparare le regole base del settore che usa “formule di preventivo” più o meno standardizzate, ecco quali:

1-Formula al “grezzo

Si tratta di una fornitura e posa delle sole strutture in legno: è una fornitura base che può variare molto e quindi devi verificare volta per volta cosa ti propone il costruttore.

Lo sai fare da solo?

2-Formula al “grezzo avanzato

In questo tipo di fornitura si intende l’involucro esterno finito e completo di tegole, e lattonerie, infissi (ma non sempre) cappotto e pitture esterne: in buona sostanza vista da fuori la casa sembra finita e mancano gli impianti e le finiture esterne.

3-Formula al “chiavi in mano

La fornitura di una casa prefabbricata in legno “chiavi in mano” è la fornitura più completa che dovrebbe includere tutte le opere dell’involucro e degli impianti.

Ho detto “dovrebbe” perché in realtà non è un “chiavi in mano vero” nel senso che negli standard di settore, generalmente sono escluse delle opere importanti come ad esempio:

  • Le fondazioni
  • Le sistemazioni esterne (recinzione e verde)
  • Marciapiedi e pavimentazioni estere
  • Gli allacci delle forniture
  • Alcuni altri accessori e servizi che vanno verificati caso per caso.

Come vedi destreggiarsi in un settore organizzato in questo modo non è affatto semplice (nemmeno per un esperto) e se aggiungi il fatto che ogni costruttore usa materiali, tecniche e dettagli differenti la cosa si complica ulteriormente perché stai paragonando “mele” con “pere”.

Ti faccio un semplice esempio: il cartongesso è usato molto rispetto al fibro-gesso ma la differenza di costo al mq tra i 2 materiali e di circa 10-12 €/mq e siccome le quantità usate sono importanti (700-1000 mq) anche i costi totali sono importanti: da un minimo di 7.000 € fino a 12.000 €.

Case prefabbricate | Prezzi & Preventivi: consigli utili

Gli stessi ragionamenti valgono per infissi, materiali isolanti e finiture: è per questo che ti presenteranno prezzi anche molto diversi, ora sai perché è così complicato orientarsi e scegliere la soluzione giusta per le tue specifiche esigenze.

Riassumendo hai imparato che:

  • I prezzi delle case prefabbricate al mq possono ingannarti facilmente
  • I materiali usati sono molto diversi, con costi e prestazioni molto differenti
  • Le soluzioni tecniche (sistemi costruttivi) che ti vengono proposti sono differenti e non tutti vanno bene per il tuo caso specifico.

Ecco perché, se vuoi evitare scelte sbagliate (economicamente molto dolorose) dovresti farti aiutare da un tecnico esperto.

 

Come chiedere i preventivi per case prefabbricate

Se hai letto con attenzione fino a qui ora sai perché i preventivi offerti dai costruttori sono gratuiti e quanto i prezzi delle case prefabbricate siano ingannevoli.

3 possibilità per chiedere i preventivi

Se vuoi capire quanto costa una casa prefabbricata in legno hai solo 3 possibilità per poter ricevere risposte.

Sui portali di bioedilizia

Se digiti sul motore di ricerca “ case prefabbricate prezzi” quasi certamente impatterai sui portali web che raggruppano i costruttori di case in legno e sicuramente la pagina “prezzi case prefabbricate” sarà bene in evidenza ma ora sai che le informazioni che riceverai non sono complete e in ogni caso devi saper individuare le differenze tra soluzioni e materiali impiegati.

Direttamente ai costruttori

L’alternativa per avere qualche risposta sui prezzi delle case in legno è quella di vistare i siti dei costruttori più noti, ma anche in questo caso la “musica” non cambia rispetto al caso precedente.

L’alternativa al preventivo gratuito

Se vuoi ottenere risposte certe sui costi totali di una casa in legno, posso aiutarti ad ottenere risposte:

  • Certe
  • Attendibili
  • Complete
  • Immediate

Quello che ti propongo io non è un preventivo ma un vero Piano Finanziario cioè un preventivo completo che comprende TUTTI  i costi da sostenere dalla A alla Z, senza esclusioni di servizi o costi accessori non nominati.

Solo con le informazioni complete potrai prendere decisioni così importanti come quella di costruire una casa in legno.

Case in legno prefabbricate: prezzi e preventivi gratuiti o piano finanziario?

Cos’è un piano finanziario?

In cosa è diverso da un preventivo gratuito?

Quali benefici puoi ottenere?

Quanto costa?

Ti basterà leggere come ottenere un piano finanziario completo per una casa in legno

 

Conclusioni

 

Se hai letto con attenzione fino a qui, hai imparato quali sono le trappole dietro al preventivo gratuito che ti viene offerto da tutti i costruttori di case prefabbricate: ora sai che il preventivo gratuito è una “mela avvelenata” e non ti aiuta a capire quanto veramente costa una casa in legno chiavi in mano.

Hai imparato perché i prezzi delle case prefabbricate sono troppo variabili ed imprecisi.

 

Sono certo che sei una persona intelligente e anche se non sei un esperto di case prefabbricate ora hai capito perché che non puoi scegliere da solo e ti serve l’aiuto qualificato di uno specialista, esperto di case in legno.

Se vuoi avere subito le informazioni giuste, senza perdite di tempo a cercare di informarti da solo sui portali web o alle fiere prenota ora un’ ANALISI TELEFONICA GRATUITA

 

Perché faresti bene a chiedere subito il mio aiuto?

Se hai letto con attenzione fino a qui, sono certo che hai capito che questo aiuto non ti può essere offerto da un progettista senza esperienza specifica sulle case prefabbricate in legno.

Per aiutarti a capire ho scritto una guida gratuita, leggila ora: case in legno prezzi – la guida completa

Leggila e saprai come ottenere prezzi certi e completi per la tua casa in legno.

A presto,

Massimo Cleva

Servizi Online | Case e Tetti in Legno